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房地产税立法与改革的关系(2023年房价会涨还是跌)

来源:网络
编辑:勇谈楼市壹贰叁

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本篇文章给大家谈谈房地产税立法与改革的关系,以及房地产税立法时间表、房地产税立法缓行、房地产的立法什么时候开始、2023年房价会涨还是跌等知识内容,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

用税稳定房价是最终目的

房地产税立法与改革的关系(2023年房价会涨还是跌)

大家好,我是勇谈楼市。房地产税的提出是在十三五时期,根据十三五的规划来看2023年左右就是房地产税要出台的日子!消息出来后,不少粉丝朋友都开始高兴了!目前来看不仅仅是一些专家学者包括不少粉丝朋友在内都认为“房地产税能够解决高房价问题”,这个认识其实是一个极大的误区!房地产税说到底是“财富再分配的同时给予地方更多财政收入来源”。解决高房价或者稳定房价还是需要综合各种因素来进行的。

房地产税的最先提出其实是国内不少专家学者效仿欧美的经验,认为欧美国家房地产市场稳定、高房价问题得到解决的原因在于“征收了房产税”!只不过从目前来看,仅仅征收0.6%的上海执行效果并不理想

欧美房地产市场跟国内房地产市场最大的区别在于“投资风”,相比于欧美国家来看中国的房产投资风才是最旺盛的!欧美国家房产投资风相对比较弱的原因之一就是每年都征收的房产税,而且是高额的房产税。以美国为例,美国每个州每年都征收房产税,但标准都不同,税率在1%-3%不等,中位数为1%。国内目前在试行房产税的上海房产税征收范围为0.4%-0.6%(重庆在0.5%)。不过有几点区别需要跟大家分享一下:

房地产税立法与改革的关系

房地产税立法工作稳步推进中

  1. 美国的房价上涨速度与我国有着根本区别,在过去的123年中,美国房价平均内生(几何)增长率为3.07%,近20年来美国房价上涨最快的年份其实就是1999-2005年间,年平均涨幅为11%,扣除通胀后仍然有8%,之后就爆发了全球的次贷危机!我国相比于美国来说房价起码已经持续上涨了20多年,而且房价上涨周期基本遵循着“涨3年稳3年”的大概率逻辑。美国房价因为整体上涨幅度不高,所以出台房产税提高持有成本那么大家购房、投资房产的意愿就低了,加上本身美国属于典型的“地大物博人口稀少”,美国人对于房产的观念与国人也有极大区别。
  2. 房地产市场在美国和中国发展路径不同的关键原因还是“观念”,“有房才有家”'“必须买房才能成家”等观念才是导致国内房产投资风持续存在且很难消失的原因。国内的房地产市场与欧美房地产市场有着本质区别,效仿香港开始的商品房制度如今却要把稳定房价的希望放在“美国办法”上,难免有点“四不像”。事实也证明了,类似于上海、重庆在推行房地产税试点后加入了“免征面积”等中国特色,加上只有0.4%-0.6%的征收比例,房产税产生的效果也就大打折扣了。

征收房产税来增加房产持有成本,逼迫房产投资者退出!这个思路本身没有问题,只不过在实际操作过程中需要“下狠心”!根据城市房产投资热度不同征收1-3%的房产税是基础,否则房产税推出的效果不会比上海、重庆好到哪里去

在几年前提出“房产税降房价”的观点的时候,我当时就给出了自己的观察“房产税降不了房价”!只不过面对房产税必然要征收的情况,个人觉得既然要做就做得彻底!不要给任何形式的房产投资留下空间,几点观察:

2023年房价会涨还是跌

2023年房价会涨还是跌

近10年来我国住宅商品房销售价格走势图

  1. 提出房产税并开始征收房产税的主要目的就是为了抑制房产投资,房产投资存在的关键因素就是“有利可图”,当这部分“利”都被收税了,自然就没有人投资了。免征面积可以存在,对于非免征面积内的房产征收房产税需要下手“重”点,这个力度该如何把握?建议参考美国经验,在扣除通货膨胀后允许房价有3%左右的涨幅,其余的都应该收税。如果按照这个标准来的话,国内多数城市的房产税征收比例应该在3%以上!上图所示是近10年来我国住宅商品房平均销售价格走势图,经过计算后这10年我国住宅商品房平均房价上涨率为8%左右!而近10年我国平均通胀率基本在2-3%左右,也就是说哪怕给予房价2-3%的纯增长,我们需要征收的房产税率也应该在3%左右!
  2. 我们到底有没有做好拒绝“房产投资”的准备?这个是影响我们全面出台房产税,并征收重税的关键。从2008年开始国内的房产投资风就已经逐步成为购房主力,甚至对于北京、上海等这样超级大城市充斥着大量的房产投资者存在,一旦全面出台房产税(哪怕对于重点城市全面实施)那么毫无疑问会引发两个反应:购房者开始减少和大量房产被抛售!这样情况下很容易引起房价大跌甚至会刺破房产泡沫。当然我这里所说的房产税是征重税,而不是像目前的上海、重庆一样仅仅是征收0.4%-0.6%的房产税,这个在我看来仅仅是做做样子。

房地产税2023年前或被推出,之所以到今天为止各方尚未形成统一的关键还是在于对于'“房产税起到的作用有所争议”,到底是为了稳定房价打击房产投资?还是为了缓解地方财政困难?这个需要统一下认识

房价之所以能够这么长时间能够持续上涨的基本逻辑就是,房价上涨后地方财政、银行和开发商才都有利可图!地方需要大量的资金来缓解财政赤字和投资建设,银行也需要大量的资金出贷,开发商也有利可图!至于老百姓也在这场“盛宴”中购买了房产,解决了住房问题,只不过代价却越来越大。房地产税征收到今天为止未形成统一,归根结底还是对于房地产税的期望不同。

楼市

  1. 房地产业发展的20多年形成的利益纠葛远非我们能够想象,“房住不炒”能否实现的关键就在于我们是否已经下定了决心!这个决心就是杜绝任何形式的投资性房产。多数人心里其实都明白真正阻碍“房住不炒”实施的最大阻力就是地方,地方愿不愿意调控?成为影响房价能否稳定的关键因素。包括上海、深圳等城市在内本身也存在这样的角力。这也是为何全国会有“长沙模式”后,多数城市还是不能避免房价不正常上涨的关键。
  2. 房地产税全面出台可能带来的影响至今没有被明确,征收力度过大会影响“挤兑”从而引发更多财政和社会问题,征收力度过轻几乎对于房价影响可以忽略。这个度是最难把握的,这也是各方争论的焦点。只不过面对房地产行业仅仅只有10年左右的黄金期来说,如果房产税征收再迟迟推迟下去的话,那么未来房产税的作用很有可能仅仅是“缓解地方财政”了。

综上,这个消息对于很多不懂行的朋友来说或许是一个极大的利好,对于懂得房地产的朋友来说其作用大小关键在于“力度大小”!2023年启动立法到最后彻底执行,恐怕也基本到了房地产业后期,其作用大概率只能是缓解地方财政了。各位觉得呢?欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

房地产税立法时间表

以上便是小编为大家介绍的关于房地产税立法的一些内容,朋友们听完小编的介绍,对这方面有所了解了吗?房地产税2023年前或被推出,之所以到今天为止各方尚未形成统一的关键还是在于对于'“房产税起到的作用有所争议”,到底是为了稳定房价打击房产投资。

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